La Chapelle-Hareng 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 328 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1328€/m², la forte tension profite aux retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (127 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +42.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+42.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Hareng.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1328€ à La Chapelle-Hareng est une référence solide des actes signés. Cependant, pour évaluer précisément un bien, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 214€ à 2833€, révèle une dispersion de valeur très large. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution à La Chapelle-Hareng, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Hareng

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1328€ sur La Chapelle-Hareng ?

La médiane de 1328€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la qualité et des options autour de ce repère central. La médiane est la moyenne de l'ensemble, pas le prix standard de chaque maison.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Hareng ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, la concrétisation d'une vente souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal de la transaction : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à un prix de référence.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Hareng est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2833€ ?

La médiane de 1328€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2833€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce surcoût, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 214€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Hareng et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Hareng avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget moyen de La Chapelle-Hareng (144 088€), l'option la plus pertinente est Épreville-en-Lieuvin (-27%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du besoin rural, pour un budget maîtrisé. Concrètement, votre investissement sécurise environ 148 m², soit un gain de près de 40 m² par rapport à la médiane actuelle, maximisant votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-Hareng, privilégier La Haye-de-Calleville (1416€/m²) est un levier stratégique. En zone rurale, la valeur ajoutée réside dans le profil 'famille' : cela garantit un environnement structuré et pérenne pour l'épanouissement, offrant un cadre de vie supérieur et une meilleure valorisation du patrimoine sur le long terme.