Le Planquay 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 699€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (164 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Planquay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Planquay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 699€ à Le Planquay est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour évaluer la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 205€ à 2613€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix final.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielle de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Planquay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Le Planquay ?

La médiane de 699€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la valeur spécifique d'un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement comment un bien se positionne par rapport à la moyenne, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Planquay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché effective. C'est le reflet du rythme de validation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Le Planquay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2613€ ?

La médiane de 699€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large comme 205€ à 2613€ montre la diversité extrême du parc. Pour juger d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Un prix très supérieur à 2613€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Planquay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+141%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Planquay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Planquay avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Le Planquay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chennebrun, vous bénéficiez d'une économie structurelle de 10%. Sur une surface médiane de 148m², cela représente une économie brute de 10 184€. En périurbain, ce capital dégagé permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Saint-Victor-sur-Avre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Planquay, Voiscreville offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 763€/m². En zone périurbaine, ce surcoût marginal garantit un cadre de vie calme et des services adaptés, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.