Voiscreville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 763€/m² est soutenu par une demande retraités captive : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voiscreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

763 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Voiscreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Voiscreville, le prix médian notarié de 763€/m² est une référence transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 261€ à 1882€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Voiscreville offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels, augmentant votre capacité de négociation et la pertinence de votre décision d'achat.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Voiscreville pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chaque indicateur est neutre, factuel et défendable, garantissant la légitimité de votre position.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voiscreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 763€ sur Voiscreville ?

La médiane de 763€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voiscreville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé (notaire) valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'annonce (agence) exprime le présent : une ambition de valeur. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Voiscreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 1882€ ?

La médiane de 763€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1882€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 261€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ? C'est un outil d'analyse de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voiscreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+241%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voiscreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voiscreville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Voiscreville face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Victor-sur-Avre (-9%), votre budget Voiscreville (86 982 €) acquiert 124 m², soit 10 m² de plus qu'à Voiscreville. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Le Planquay

699 €/m²

-8%

Saint-Victor-sur-Avre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité. À Feuguerolles (795 €/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie idéal et un bien plus confortable (109 m²) qu'à Voiscreville, tout en conservant un pouvoir d'achat immobilier équivalent.