Saint-Léger-du-Gennetey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Décote significative • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1186€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur une tension maximale pour un investissement durable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 11 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 181 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-du-Gennetey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léger-du-Gennetey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1186€) est une photographie des actes signés à Saint-Léger-du-Gennetey. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (616€ - 2214€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-du-Gennetey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Saint-Léger-du-Gennetey ?

La médiane de 1186€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la qualité des finitions. Une annonce à 2214€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. À l'inverse, une offre à 616€ correspond à des travaux nécessaires. Ce différentiel est le reflet sain de la diversité des biens autour de votre repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-du-Gennetey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent au marché. Les prix des annonces représentent l'ambition présente des vendeurs, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de latence entre la mise en vente et la signature définitive. Analyser cet écart permet de comprendre la dynamique actuelle : les annonces montrent où le marché pourrait aller, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-du-Gennetey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 616€ à 2214€ ?

La médiane de 1186€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence et à l'extréme haut de 2214€. Une annonce dépassant ce plafond signale une exception : un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Si le prix au m² est proche de 2214€, l'annonce doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables. En deçà de 616€, la prudence est de mise, car cela peut indiquer des défauts majeurs. Cette fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre et à identifier le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-du-Gennetey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-du-Gennetey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-du-Gennetey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voiscreville , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -36%)

Découvrir Voiscreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Léger-du-Gennetey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léger-du-Gennetey, votre budget de 233 049€ acquiert 196.5m². En arbitrant vers Saint-Antonin-de-Sommaire (-19%), vous optimisez le foncier : vous accédez à 243m² (+46.5m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie extérieur et la superficie habitable.

Communes identifiées

Saint-Antonin-de-Sommaire

961 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Grosley-sur-Risle (1194€/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', synonyme de sérénité et d'environnement préservé.