Flancourt-Crescy-en-Roumois 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1172€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 593 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 11 maternelles, 48 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 797 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 593 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 593 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flancourt-Crescy-en-Roumois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Flancourt-Crescy-en-Roumois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flancourt-Crescy-en-Roumois, le prix médian notarié (1172€) est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 476€ à 4917€ rend la moyenne imprécise. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la hiérarchie des prix de Flancourt-Crescy-en-Roumois.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il constitue le document de référence pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flancourt-Crescy-en-Roumois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Flancourt-Crescy-en-Roumois ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis justifient cette différence. Cette médiane est votre repère pour évaluer si un bien se positionne au cœur du marché ou sur l'une de ses facettes, plus valorisée ou plus modeste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flancourt-Crescy-en-Roumois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. C'est la preuve que le marché intègre progressivement les nouvelles dynamiques.

Comment savoir si une annonce sur Flancourt-Crescy-en-Roumois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 4917€ ?

Notre médiane de 1172€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 4917€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception, ou de surévaluation. À l'inverse, se situer près de 476€/m² implique des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer une annonce : l'ambition est saine, mais l'écart à la médiane doit être justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flancourt-Crescy-en-Roumois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flancourt-Crescy-en-Roumois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flancourt-Crescy-en-Roumois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Illeville-sur-Montfort , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -17%)

Découvrir Illeville-sur-Montfort

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de vie à Flancourt-Crescy-en-Roumois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Flancourt-Crescy-en-Roumois (1172€/m²), Combon offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 18%, votre budget de 191 036€ ne se contente pas d'acquérir 163m², mais permet de viser une surface proche de 198m². C'est un gain de près de 35m² supplémentaires, un atout foncier décisif en zone périurbaine pour votre confort d'installation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Flancourt-Crescy-en-Roumois, Le Lesme offre une plus-value stratégique indéniable. Avec un prix similaire (1182€/m²), vous accédez à un atout clé : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté, une véritable optimisation de votre capital vers le confort de vie plutôt que la simple surface.