Bourg-Beaudouin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 228 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 798 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1228€/m², ce prix bas masque une tension immobilière forte. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

719 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 30 maternelles, 74 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 719 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (719 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

719 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourg-Beaudouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

798 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourg-Beaudouin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourg-Beaudouin (1228€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seule l'analyse des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (215€ à 3038€) révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous offre la transparence des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est l'outil indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourg-Beaudouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1228€ sur Bourg-Beaudouin ?

La médiane de 1228€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Ces 1228€ représentent la valeur moyenne du marché, mais le prix d'un bien spécifique est la traduction de ses caractéristiques techniques. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourg-Beaudouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs estiment juste aujourd'hui. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un cycle passé : ils consignent le prix auquel un acheteur a accepté de s'aligner, après une période de recherche et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire. Il témoigne du temps que le marché met à faire converger l'offre (l'ambition) et la demande (l'accord final) vers une valeur commune.

Comment savoir si une annonce sur Bourg-Beaudouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 3038€ ?

La médiane de 1228€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le plafond de 3038€ est un signal d'alerte : dépasser cette valeur, historiquement réservée aux biens d'exception, est un pari risqué qui peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 215€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité de la fourchette pour identifier sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourg-Beaudouin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourg-Beaudouin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourg-Beaudouin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bourg-Beaudouin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourg-Beaudouin (1228€/m²), votre budget de 159 640€ s'arrête à 130m². À Puchay (-10%), vous acquérez 15m² supplémentaires (soit 145m² total) pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 159 640€, la liste upgrade offre un profil de vie supérieur. À Fatouville-Grestain (1294€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' dynamique. À La Baronnie (1268€/m²), vous sécurisez un atout 'retraité' : le cadre idéal pour la retraite.