La Neuville-Chant-d'Oisel 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 352 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1352€/m², la tension maximale offre aux familles une opportunité unique de négocier un actif solide à prix de marché.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 415 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 331 à proximité

dont 83 maternelles, 145 primaires, 38 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 208 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 415 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 415 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuville-Chant-d'Oisel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Neuville-Chant-d'Oisel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1352€) à La Neuville-Chant-d'Oisel est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il doit être confronté aux flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 138€ à 5263€ révèle une stratification de marché complexe. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuville-Chant-d'Oisel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1352€ sur La Neuville-Chant-d'Oisel ?

La médiane de 1352€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction d'une valeur spécifique. La fourchette extrême (138€ à 5263€) prouve que chaque bien a son propre prix. La médiane est la référence, le bien est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuville-Chant-d'Oisel ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se confronte à la réalité de l'offre et de la demande. Les chiffres notariés confirment la trajectoire passée, tandis que les annonces dessinent celle à venir. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur La Neuville-Chant-d'Oisel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 5263€ ?

La médiane de 1352€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 5263€/m², un seuil qui ne concerne que des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Pour une valeur réaliste, l'annonce doit se situer dans la fourchette haute, mais de manière justifiée par des atouts concrets. La fourchette est votre outil pour distinguer une ambition légitime d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuville-Chant-d'Oisel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Neuville-Chant-d'Oisel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuville-Chant-d'Oisel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourg-Beaudouin , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -9%)

Découvrir Bourg-Beaudouin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à La Neuville-Chant-d'Oisel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (232 544€), Sainte-Marguerite-sur-Duclair offre un gain financier immédiat de -8%. Sur une surface médiane de 172m², cela se traduit par une économie de 20 000€ ou, en convertissant cette économie en foncier périurbain, l'acquisition d'un terrain constructible complémentaire ou une surface habitable augmentée de 14m².

Communes identifiées

Sainte-Marguerite-sur-Duclair

Saint-Sauveur-d'Émalleville

1 280 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Neuville-Chant-d'Oisel, Saint-Georges-sur-Fontaine (1432€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Le surcoût marginal (6%) compense par un environnement plus structuré pour la vie familiale, préservant votre capital immobilier sur un profil de commune plus attractif et pérenne.