Sierville 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 417 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1417€/m², Sierville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 124 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 34 maternelles, 83 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 124 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 124 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sierville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sierville, le prix médian notarié de 1417€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui impacte la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 3125€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette granularité situe précisément votre bien dans la distribution de valeur actuelle de Sierville.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, enrichies d'une lecture contextualisée. Comparez objectivement votre projet aux ventes réelles pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Sierville pour rassurer votre banque sur le financement. C'est le document neutre qui sécurise la transaction en alignant acheteur et vendeur sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sierville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1417€ sur Sierville ?

La médiane de 1417€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensibles. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sierville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité validée. Il illustre la dynamique de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Sierville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3125€ ?

La médiane de 1417€ et la fourchette extrême de 250€ à 3125€ sont vos garde-fous. Dépasser le plafond de 3125€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception absolue ou en surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 250€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très supérieur doit être justifié par une valeur tangible, sinon il devient un pari risqué sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sierville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sierville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sierville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Butot , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sierville, le budget moyen de 175 708 € pour 124 m² est un levier puissant en périurbain. À Les Trois-Pierres (-17%), cette somme acquiert 149 m² (+25 m²), offrant un espace de vie substantiel. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

La Cerlangue

1 364 €/m²

-4%

Saint-Sauveur-d'Émalleville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Georges-sur-Fontaine (1432 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez votre budget d'acquisition tout en sécurisant un environnement adapté à la vie familiale, valorisant votre bien sur le long terme grâce à la qualité des services locaux.