La Cerlangue 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1364€/m², La Cerlangue offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 413 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 24 maternelles, 70 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 707 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 413 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 413 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Cerlangue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Cerlangue, le prix médian notarié à 1364€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut y superposer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 224€ à 3887€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Cerlangue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur La Cerlangue ?

La médiane de 1364€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit sur les spécificités de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Cerlangue ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction : de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur La Cerlangue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 3887€ ?

Notre médiane de 1364€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition forte. Sortir du plafond de 3887€/m² est un signal d'exception, pour un bien unique, ou de surévaluation. La fourchette vous aide à situer une offre. Analyser sa position par rapport à la médiane et aux extrêmes vous permet de juger de sa pertinence et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Cerlangue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Cerlangue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Cerlangue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Samson-de-la-Roque , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Samson-de-la-Roque

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Cerlangue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de La Cerlangue (201 872€), l'acquisition à Les Trois-Pierres est stratégique. À -14% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un même investissement. C'est un levier majeur en zone périurbaine : maximiser l'espace foncier et le cadre de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-d'Émalleville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Georges-sur-Fontaine offre un atout décisif pour les familles, avec une qualité de vie renforcée. Sierville, quant à elle, séduit par son cadre idéal pour retraités. Ces communes optimisent votre capital en le positionnant sur des profils de vie ciblés et des services adaptés, bien plus pertinents qu'une simple transaction immobilière.