Anglesqueville-l'Esneval 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 388 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1388€/m², la tension extrême pour les familles transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

674 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 16 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 674 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (674 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

674 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anglesqueville-l'Esneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 388 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anglesqueville-l'Esneval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1388€) à Anglesqueville-l'Esneval est un indicateur fiable des actes signés. Pour objectiver votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 331€ à 5650€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Anglesqueville-l'Esneval et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anglesqueville-l'Esneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1388€ sur Anglesqueville-l'Esneval ?

La médiane de 1388€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent des différences naturelles. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché récompense la qualité et la singularité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anglesqueville-l'Esneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent au marché. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur ce marché spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Anglesqueville-l'Esneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 5650€ ?

Notre médiane de 1388€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais raisonnable, sa valeur est justifiée par ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 5650€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe ou, plus probablement, est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée avec une attention particulière sur sa justification intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anglesqueville-l'Esneval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anglesqueville-l'Esneval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anglesqueville-l'Esneval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villainville , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -6%)

Découvrir Villainville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Anglesqueville-l'Esneval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Blacqueville (-16%), votre budget de référence de 241 512 € vous offre un gain spatial concret. Vous accédez à une surface de 207 m² (au lieu de 174 m²), soit 33 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique. C'est l'optimisation foncière typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Colleville offre une valeur ajoutée ciblée : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit un environnement plus calme et une accessibilité maîtrisée, privilégiant la qualité de vie sur la seule métrique du m², un critère clé en zone périurbaine.