Blacqueville 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1168€/m², Blacqueville est une bulle de liquidité pour les familles. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

716 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 21 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 716 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (716 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

716 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blacqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Blacqueville (1168€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 4408€ est un signal d'alerte majeur. La moyenne est ici inopérante pour valoriser un bien précis. Notre audit croise le tissu DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux données brutes DVF, lues à l'aune de notre expertise. Détenez enfin les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix du bien.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour rassurer votre banquier sur le financement et sécuriser la transaction. Les négociations s'appuient désormais sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blacqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Blacqueville ?

La médiane de 1168€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette variation autour du repère de 1168€ est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blacqueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour que le marché confirme l'ambition de prix initiale. Les deux sont complémentaires : l'annonce fixe une perspective, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Blacqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 4408€ ?

La médiane de 1168€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (150€ - 4408€) révèle les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 4408€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. S'en éloigner fortement doit inciter à une analyse fine des spécificités du bien pour confirmer sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blacqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Blacqueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blacqueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croix-Mare , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -9%)

Découvrir Croix-Mare

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Blacqueville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rieux, vous transformez votre budget Blacqueville en un gain d'espace majeur. Pour un investissement similaire (175 200€), vous accédez à une surface de 194m², soit 44m² supplémentaires. C'est une opportunité foncière rare en périurbain pour maximiser votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Riquier-ès-Plains offre une optimisation qualitative ciblée. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. C'est une stratégie patrimoniale qui valorise le cadre de vie plutôt que la seule surface brute.