Rieux 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 902€/m², Rieux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 7 maternelles, 42 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (615 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

615 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rieux, le prix médian notarié de 902€ est la référence des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 2414€ révèle une fragmentation extrême du marché. Une moyenne est ici inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Rieux est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres guident la négociation, évitant toute surestimation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Rieux ?

La médiane de 902€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa vue. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un passé récent, la concrétisation d'un accord après plusieurs mois de démarches. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces montrent la direction, les ventes signées confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Rieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2414€ ?

La médiane de 902€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 129€ à 2414€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2414€ est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé ou une situation atypique. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé se justifie par des caractéristiques réelles qui le sortent de la norme, au-delà du simple souhait.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blangy-sur-Bresle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blangy-sur-Bresle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blangy-sur-Bresle

Prix au pôle : 960€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rieux avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Rieux : Arbitrage sur le Périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rieux, votre budget de 120 868 € pour 134 m² est optimisable. À Tocqueville-en-Caux (-15%), cette somme acquiert 175 m² (+41 m²). C'est un gain de foncier majeur en périurbain, transformant un budget standard en propriété spacieuse, idéale pour l'extension familiale ou les dépendances.

Communes identifiées

Tocqueville-en-Caux

768 €/m²

-15%

Sainte-Beuve-en-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Saire offre un atout 'famille' déterminant. Le prix à 961 €/m² sécurise un patrimoine dans un environnement structuré. C'est l'arbitrage de la valeur ajoutée : privilégier le cadre de vie et les services plutôt que la seule surface brute, pour un équilibre optimal.