Tocqueville-en-Caux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

768 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 768€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 145 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tocqueville-en-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

768 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tocqueville-en-Caux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 768€ à Tocqueville-en-Caux est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 1878€ invalide toute moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Tocqueville-en-Caux.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tocqueville-en-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 768€ sur Tocqueville-en-Caux ?

La médiane de 768€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel, ou son environnement. La fourchette extrême (192€ à 1878€) illustre parfaitement cette réalité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié. Elle confirme que la médiane est une référence solide, tandis que chaque transaction individuelle s'établit selon des critères de qualité propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tocqueville-en-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce décalage est un indicateur de la dynamique du marché. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide, par la signature finale, les prix affichés aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Tocqueville-en-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 1878€ ?

La médiane de 768€/m² est votre juge de paix pour évaluer la valeur. Pour juger une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix supérieur au plafond de 1878€/m² est un signal fort : il peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation significative. Une analyse rigoureuse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce sommet de la fourchette permet de distinguer une opportunité unique d'un prix à risque, non aligné avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tocqueville-en-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luneray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luneray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luneray

Prix au pôle : 2 258€/m² (+194%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tocqueville-en-Caux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tocqueville-en-Caux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Tocqueville-en-Caux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (132 480€), Manéhouville offre une opportunité majeure avec ses prix à -19%. Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane de 172.5m², maximisant ainsi votre espace de vie en périurbain. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour qui cherche à consolider ses m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sainte-Foy séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. À l'opposé, Esclavelles, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', propose une sérénité et une accessibilité optimales. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la seule densité du foncier.