Sassetot-le-Malgardé 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 201 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1201€/m², la liquidité est reine face à une demande de retraités pressée. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sassetot-le-Malgardé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 201 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sassetot-le-Malgardé, le prix médian notarié de 1201€/m² est une référence factuelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 176€ à 1754€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sassetot-le-Malgardé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1201€ sur Sassetot-le-Malgardé ?

La médiane de 1201€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur spécifique de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sassetot-le-Malgardé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce reflète l'ambition présente du marché (l'intention), tandis que le prix notarié valide le résultat d'une transaction passée (le constat). L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement.

Comment savoir si une annonce sur Sassetot-le-Malgardé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1754€ ?

La médiane de 1201€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (176€-1754€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1754€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse sereine, positionnez l'offre par rapport à la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient une valeur hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sassetot-le-Malgardé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sassetot-le-Malgardé avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Sassetot-le-Malgardé (180 150€) à Gonzeville (-21%), vous accédez à une surface de 190m². Gain concret : 40m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (180 150€), Ourville-en-Caux offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût en échangeant des m² contre un environnement plus qualitatif et sécurisant.