Biville-la-Rivière 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 840 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1840€/m², la tension extrême face à la demande familiale transforme ce marché en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (104 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biville-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 840 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1840€) est une photographie fiable des actes signés à Biville-la-Rivière. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 840€ à 2238€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Biville-la-Rivière et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Biville-la-Rivière.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biville-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1840€ sur Biville-la-Rivière ?

La médiane de 1840€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 2238€/m² se positionne sur le segment haut, tandis qu'une autre à 840€/m² peut nécessiter des travaux. L'écart illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central, chacune avec sa propre justification de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biville-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée, confirmant la dynamique de Biville-la-Rivière.

Comment savoir si une annonce sur Biville-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 840€ à 2238€ ?

La médiane de 1840€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2238€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, architecte, etc.). À l'inverse, une annonce proche de 840€/m² indique un bien à fort besoin de remise en état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une valorisation ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque, non aligné avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biville-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biville-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tocqueville-en-Caux , économisez jusqu'à 1 072€/m² (soit -58%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Biville-la-Rivière, votre budget de 228 160€ acquiert 124m². À Rainfreville (-34%), cette somme vous offre 187m² (+51% d'espace), soit 63m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir le cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Malleville-les-Grès

1 657 €/m²

-10%

Anglesqueville-la-Bras-Long

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Aubin-sur-Mer (1879€/m²) offre un atout 'investissement' stratégique. Vous conservez votre surface mais capitalisez sur un potentiel de valorisation supérieur grâce à la dynamique côtière, tout en accédant à des services de proximité absents en zone purement agricole.