Royville 2026 : Zone tranquille • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.8/10

À 794€/m², Royville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée par la structure locale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

319 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (319 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

319 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Royville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (794€) à Royville est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de ne pas confondre une moyenne historique avec la dynamique immobilière actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 519€ à 1615€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Royville.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Royville grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Royville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Royville ?

La médiane de 794€/m² est le pivot de référence du marché de Royville. Une estimation ou une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin impactent la valeur. Une annonce à 1000€ n'est pas une anomalie, c'est la traduction d'un bien aux caractéristiques supérieures. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Royville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (794€/m²) valident les accords passés (le passé). Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber et confirmer les transactions. L'écart observé est simplement le temps que met la valeur d'un bien à passer de l'intention à la validation officielle.

Comment savoir si une annonce sur Royville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 1615€ ?

La médiane de 794€ et la fourchette extrême de 519€ à 1615€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1615€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 519€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la dans cette fourchette. Un prix au-delà du sommet est risqué, sauf justification irréfutable de son caractère unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Royville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Royville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tocqueville-en-Caux , économisez jusqu'à 26€/m² (soit -3%)

Découvrir Tocqueville-en-Caux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Royville (134 583€) à Ellecourt, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² de 663€ (-16%), votre capital vous offre un espace de vie de 203m², soit un gain spatial de +33.5m² par rapport à la médiane locale actuelle.

Communes identifiées

Grumesnil

775 €/m²

-2%

Ancourteville-sur-Héricourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Grandcourt. Son prix au m² à 814€ offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de votre capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple quantité de m².