Grumesnil 2026 : Cadre de vie calme • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

À 775€/m², ce marché est une pépite pour l'acheteur. La baisse de 48% révèle une liquidité tendue pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

466 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (466 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

466 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grumesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Grumesnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grumesnil (775€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (115€ à 1854€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grumesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Grumesnil ?

La médiane de 775€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces différences de prix ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grumesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire : il faut ce délai pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de vente validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Grumesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 1854€ ?

La médiane de 775€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 115€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 1854€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité du marché de Grumesnil. L'analyse doit alors se concentrer sur les atouts réels pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grumesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grumesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canny-sur-Thérain , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -14%)

Découvrir Canny-sur-Thérain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (137 950 €), l'option la plus pertinente est Ellecourt (-14%). Sur un terrain rural, cela se traduit par une surface constructible augmentée de 25 m² (passant de 178 m² à 203 m²) pour le même investissement, maximisant l'implantation et l'envergure de votre future résidence.

Communes identifiées

Haucourt

695 €/m²

-10%

Ancourteville-sur-Héricourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver vos 178 m², investir à Reuville (+7%) offre un atout stratégique : la valorisation du cadre de vie familial. En zone rurale, le surcoût est minime face au bénéfice d'un environnement structuré pour l'épanouissement, garantissant une plus-value sociale et patrimoniale sur le long terme.