Haussez 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 536 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 844€/m², Haussez offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 11 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 281 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haussez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 536 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haussez, le prix médian notarié de 844€ est une photographie des actes signés. Pour autant, ne vous fiez pas à cette moyenne. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 342€ à 2656€ est significatif. Un chiffre masque des réalités de valeur très disparates. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Haussez vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haussez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Haussez ?

La médiane de 844€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Chaque bien est unique et sa valeur se mesure à ses caractéristiques propres, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haussez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre et la demande. C'est la preuve que la transaction est le fruit d'une rencontre et d'une validation par le marché, pas d'un simple étiquetage.

Comment savoir si une annonce sur Haussez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 2656€ ?

La médiane de 844€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, demandez-vous si le bien présente des atouts exceptionnels qui justifient cet écart. La fourchette extrême (jusqu'à 2656€) montre le potentiel maximum du marché pour des biens d'exception. Une annonce qui dépasse ce plafond sans justification apparente (standing, situation, équipements rares) est un signal d'alerte : elle risque d'être surévaluée et de stagner sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haussez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haussez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haussez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canny-sur-Thérain , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -21%)

Découvrir Canny-sur-Thérain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Haussez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Haussez, votre budget pour 154m² (129 976€) subit une pénalité de 11% à Bouelles. Cela se traduit concrètement par une économie de 14 297€, ou l'acquisition de 19m² supplémentaires pour le même investissement, un atout foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Jacques-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thiergeville offre un atout 'famille' distinctif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil de commune plus structuré pour l'épanouissement familial, optimisant ainsi la valeur de revente future sur ce segment spécifique.