Bouelles 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 753€/m², Bouelles offre une opportunité rare. La tension sociale alerte, mais la structure familiale soutient la valeur à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 13 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 276 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouelles, le prix médian notarié de 753€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 2456€ prouve l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Bouelles.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Bouelles ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement ou des options (jardin, rénovation). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée spécifique d'un bien par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouelles ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (753€/m²) valident le passé : c'est le prix final d'une transaction conclue. Les annonces reflètent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Bouelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2456€ ?

La médiane de 753€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est acceptable si elle se justifie par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 2456€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant une surévaluation ou une exception. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : un prix très élevé est risqué, un prix très bas peut cacher des défauts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortemer , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -28%)

Découvrir Mortemer

Stratégie Immobilière autour de Bouelles : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouelles, le prix de référence est de 753€/m². En arbitrant vers Manéhouville (-17%), votre budget de 147 588€ ne se contente pas d'acheter, il surperforme. Sur la surface médiane de 196m², vous réalisez une économie brute de 25 000€. En périurbain, c'est le capital foncier qui compte : cette somme permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, augmentant la valeur intrinsèque du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bouelles (147 588€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Sainte-Foy (800€/m²), vous perdez en surface (184m²), mais vous investissez dans un environnement 'Famille' structurant. En périurbain, la valeur ajoutée réside dans la qualité du cadre de vie et la sécurité du voisinage. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier la qualité du site plutôt que la seule quantité de m².