Neuville-Ferrières 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1170€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme votre bien en actif rare, rendant la vente immédiate et optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

555 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 12 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 555 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (555 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

555 habitants

Commerces 3.8/10

2 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

2 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-Ferrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1170€ à Neuville-Ferrières est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être confrontée aux flux migratoires et économiques de l'INSEE, révélant ainsi la tension réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (280€ à 2469€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures de proximité à Neuville-Ferrières pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des tendances, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-Ferrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Neuville-Ferrières ?

La médiane de 1170€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. La fourchette extrême (280€ à 2469€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-Ferrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix final, signé et enregistré, souvent il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment où il expose son bien. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve que la valorisation actuelle est en train de se concrétiser en transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-Ferrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2469€ ?

La médiane de 1170€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte significativement, analysez pourquoi (rénovation, standing). Le haut de la fourchette (2469€) est un plafond d'exception. Dépasser ce signal un bien d'un standing rare ou une surévaluation manifeste. Une annonce positionnée bien au-delà de ce seuil, sans justification tangible, est donc risquée et potentiellement hors marché, car elle vise une transaction qui ne s'est encore jamais matérialisée à ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-Ferrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuville-Ferrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-Ferrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massy , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -38%)

Découvrir Massy

Arbitrage Immobilier : Neuville-Ferrières face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-Ferrières, votre budget de 146 250€ pour 125m² se transforme en véritable opportunité foncière à Mesnil-Mauger. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 168m², soit 43m² supplémentaires. C'est un gain d'espace de 34% pour un budget identique, parfait pour maximiser l'usage périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Val-de-Saâne ou Longueil, l'atout 'famille' se matérialise par des services et un environnement structurés pour l'épanouissement, valorisant votre capital sans surcoût d'acquisition.