Esclavelles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 834€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 11 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 392 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (392 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

392 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esclavelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Esclavelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Esclavelle (834€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, impactant directement la valorisation de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 1493€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esclavelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Esclavelles ?

La médiane de 834€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1493€) ou le bas (500€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact réel de l'état, des options et du potentiel d'un bien sur sa valeur. Cette médiane est votre boussole pour naviguer cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esclavelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Esclavelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1493€ ?

Notre médiane de 834€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1493€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 500€/m² peut révéler un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à évaluer le risque d'une ambition non alignée avec la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esclavelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+212%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esclavelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esclavelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massy , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -14%)

Découvrir Massy

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour d'Esclavelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Esclavelles, votre budget de 176 808 € pour 212 m² se transforme en un gain spatial majeur à Bouelles (-10%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 235 m² (+23 m²), optimisant ainsi votre cadre de vie et vos espaces de stockage sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Jacques-d'Aliermont

800 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une cible de vie précise. À Thiergeville (884 €/m²), le même investissement sécurise un profil 'famille' avec des services adaptés. À Mesnil-Mauger (868 €/m²), vous privilégiez un 'cadre idéal pour retraités' : c'est l'optimisation de votre capital au service de votre confort futur.