Mesnil-Mauger 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 868€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 12 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 249 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (249 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

249 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-Mauger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (868€) à Mesnil-Mauger est une référence fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 425€ à 1471€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-Mauger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Mesnil-Mauger ?

La médiane de 868€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1471€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'une offre d'exception. La fourchette de 425€ à 1471€ montre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-Mauger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en acte authentifié. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-Mauger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 1471€ ?

Notre médiane de 868€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dépasser le plafond de 1471€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'atouts uniques (architecture, standing). À l'inverse, une annonce proche de 425€ suggère des travaux majeurs. Analyser une annonce au regard de cette fourchette vous aide à situer sa valeur réelle et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-Mauger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Forges-les-Eaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Forges-les-Eaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Forges-les-Eaux

Prix au pôle : 1 267€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesnil-Mauger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnil-Mauger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nesle-Hodeng , économisez jusqu'à 6€/m² (soit -1%)

Découvrir Nesle-Hodeng

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mesnil-Mauger

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Jacques-d'Aliermont (-8%), votre budget de 166 656 € permet d'acquérir 18 m² supplémentaires (soit 210 m² au total). C'est un gain d'espace significatif pour le foncier périurbain, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Jacques-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grainville-Ymauville (931 €/m²) offre un profil 'Famille' plus affirmé. Cet investissement similaire privilégie la qualité des infrastructures et le cadre de vie dédié aux familles, une valeur ajoutée stratégique pour la revente ou le confort quotidien.