Compainville 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 028 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1028€/m² : la tension familiale offre une opportunité d'achat rare et une négociation puissante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 13 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 169 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Compainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 028 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Compainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Compainville (1028€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 2700€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Compainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1028€ sur Compainville ?

La médiane de 1028€/m² est le pivot de notre marché. Elle indique que la moitié des biens se vendent au-dessus, l'autre en dessous. Une annonce diffère car elle est unique : son état, son standing ou son jardin la rendent exceptionnelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, pas juste une moyenne. La médiane est notre boussole, mais chaque maison a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Compainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1028€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est un signe de marché sain. La transaction actuelle sera le prix signé de demain. La patience est la clé pour valoriser un bien à son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Compainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2700€ ?

Notre médiane de 1028€ est le juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste dans la fourchette. Sortir du plafond de 2700€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, ou c'est un risque de surévaluation qui allongera la vente. À l'inverse, un prix proche de 417€ signale un bien à rénover ou très atypique. Analysez la valeur intrinsèque de l'annonce par rapport à ce référentiel pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Compainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Forges-les-Eaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Forges-les-Eaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Forges-les-Eaux

Prix au pôle : 1 267€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Compainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Compainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Thil-Riberpré , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Thil-Riberpré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Compainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 123 360€ vers Daubeuf-Serville (-15%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Cette optimisation foncière permet d'investir dans un bien plus vaste ou de réduire significativement l'endettement pour un confort de vie immédiat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aubermesnil-Beaumais offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation patrimoniale et un environnement calme, valorisant votre investissement à long terme sans surcoût initial.