Daubeuf-Serville 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 874€/m², ce marché de famille offre une entrée rare. C'est le moment d'acheter avec méthode et conviction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

405 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 19 maternelles, 73 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 405 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (405 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

405 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daubeuf-Serville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 874€ à Daubeuf-Serville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 1255€ rend la moyenne imprécise pour Daubeuf-Serville. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daubeuf-Serville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Daubeuf-Serville ?

La médiane de 874€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daubeuf-Serville ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'offre initiale à la transaction finale confirmée par les données DVF.

Comment savoir si une annonce sur Daubeuf-Serville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1255€ ?

Notre médiane de 874€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1255€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, situation, équipements rares). Au-delà, on entre dans une zone à risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 500€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette est votre boussole pour distinguer une ambition légitime d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daubeuf-Serville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+149%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Daubeuf-Serville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daubeuf-Serville avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Optimisation pour Daubeuf-Serville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Daubeuf-Serville, 176 548€ finance 202m². À Roncherolles-en-Bray (-14%), cette somme acquiert 235m², soit 33m² de confort supplémentaire pour votre famille, pour un investissement équivalent. Un gain de foncier significatif.

Communes identifiées

Ancretiéville-Saint-Victor

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, visez l'excellence du profil 'Famille'. Paluel (945€/m²) offre un cadre de vie structuré et des services d'appoint, valorisant votre capital sur le long terme. C'est l'optimisation de votre investissement vers un environnement plus qualitatif.