Ancretiéville-Saint-Victor 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

768 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 768€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 18 maternelles, 64 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 373 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (373 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

373 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ancretiéville-Saint-Victor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

768 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ancretiéville-Saint-Victor

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (768€) à Ancretiéville-Saint-Victor est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (273€ à 1980€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services d'Ancretiéville-Saint-Victor pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ancretiéville-Saint-Victor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 768€/m² sur Ancretiéville-Saint-Victor ?

La médiane de 768€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et le potentiel. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère, en fonction de sa valeur intrinsèque et de son attrait spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ancretiéville-Saint-Victor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le délai de maturation qui assure la stabilité et la justesse des prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Ancretiéville-Saint-Victor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 1980€ ?

Notre médiane de 768€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1980€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Utilisez la fourchette pour situer une annonce. C'est un outil d'analyse pour évaluer si le prix est réaliste par rapport à la norme de la commune ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ancretiéville-Saint-Victor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+239%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ancretiéville-Saint-Victor

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Ancretiéville-Saint-Victor face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ancretiéville-Saint-Victor, votre budget de 136 704 € acquiert 178 m². À Manéhouville, avec une baisse de 19% sur le foncier, ce même budget vous offre un espace de 220 m² (+42 m²). C'est un gain de confort pérenne en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, privilégiez le profil 'Famille' à Brémontier-Merval (826 €/m²). Ce surcoût modéré sécurise un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, offrant un équilibre village/peripherie supérieur à l'offre standard.