Bertrimont 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

922 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 922€/m², Bertrimont offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

97 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bertrimont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

922 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bertrimont, le prix médian notarié de 922€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique et la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 2569€, révèle un marché fracturé. L'audit croise cette donnée avec les données socio-économiques de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bertrimont offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour valider votre projet avec une précision factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Bertrimont pour rassurer vos partenaires financiers et sécuriser la transaction sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bertrimont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 922€ sur Bertrimont ?

La médiane de 922€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de confort, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bertrimont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de rencontre entre une offre et une demande sur la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Bertrimont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2569€ ?

La médiane de 922€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2569€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des défauts. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bertrimont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+182%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bertrimont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bertrimont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ancretiéville-Saint-Victor , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -17%)

Découvrir Ancretiéville-Saint-Victor

Stratégie Immobilière autour de Bertrimont : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Bertrimont (147 520€), l'option la plus pertinente est Bornambusc (-4%). Cela permet d'acquérir une surface plus importante pour un coût équivalent. Concrètement, avec une économie de 36€/m², vous pouvez viser jusqu'à 165m², gagnant ainsi 5m² d'espace habitable supplémentaire sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bertrimont, Le Mesnil-Durdent (986€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Bien que le prix au m² soit supérieur, l'investissement sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur de bien-être et de calme, optimisant la qualité de vie future plutôt que la seule surface brute.