Saint-Lucien 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 932€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lucien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 932€ à Saint-Lucien est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 540€ à 1977€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Lucien et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lucien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Saint-Lucien ?

La médiane de 932€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est donc pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lucien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce parcours, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps que la valeur se confirme entre l'intention et l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lucien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 540€ à 1977€ ?

Notre médiane de 932€ est le 'juge de paix' du marché local. La fourchette extrême (540€-1977€) montre les limites de ce qui est historiquement validé. Une annonce dépassant le plafond de 1977€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre. C'est l'outil le plus sain pour distinguer une opportunité d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lucien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+179%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lucien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lucien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Saint-Ouen , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -16%)

Découvrir La Chapelle-Saint-Ouen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Lucien (167 760€) vers Yquebeuf (-8%), vous optimisez le foncier. Pour 167 760€, vous acquérez 195m², soit un gain de +15m² (+8%) par rapport aux 180m² locaux. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Lucien, La Ferté-Saint-Samson offre un cadre de vie supérieur. Au prix local de 932€/m², vous accédez à un standing de 1000€/m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value sereine et une qualité de vie optimale pour votre futur.