La Hallotière 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 817€/m², La Hallotière est sous-évaluée face à la demande des familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 216 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (216 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Hallotière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Hallotière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Hallotière, le prix médian notarié de 817€ est une référence solide. Pour autant, il masque une réalité de marché plus volatile. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (381€ à 2129€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et comprendre la formation du prix local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à La Hallotière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Hallotière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur La Hallotière ?

La médiane de 817€/m² est le pivot de notre marché, point d'équilibre entre les offres et les demandes. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Hallotière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour qu'une offre trouveson équilibre. La fourchette actuelle montre que le marché est dynamique, et le prix signé est simplement la concrétisation de l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur La Hallotière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 2129€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2129€. En revanche, sortir structurellement de ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet : si le prix/m² dépasse 2129€, l'annonce est hors marché, sauf justification exceptionnelle (terrain rare, architectural).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Hallotière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+218%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Hallotière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Hallotière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Saint-Ouen , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -5%)

Découvrir La Chapelle-Saint-Ouen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Hallotière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Beuve-en-Rivière (-6%), votre budget de 143 792 € permet d'acquérir 187 m² au lieu de 176 m². Vous gagnez concrètement 11 m² de foncier supplémentaire pour un investissement identique, optimisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Mathonville

791 €/m²

-3%

Sainte-Beuve-en-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Morville-sur-Andelle (897 €/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. L'investissement sécurise un emplacement au calme avec une dynamique locale tournée vers le résidentiel, valorisant mieux votre patrimoine sur le long terme grâce à l'atout qualité de vie.