Le Mesnil-Lieubray 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1242€/m², la baisse de 51% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Lieubray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Mesnil-Lieubray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1242€ est une référence solide pour Le Mesnil-Lieubray. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et l'évolution démographique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 337€ à 2000€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Lieubray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Le Mesnil-Lieubray ?

La médiane de 1242€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique, influencée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour de ce repère. Un bien rénové ou avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Lieubray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et qui valide, à terme, les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Lieubray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 2000€ ?

La médiane de 1242€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (337€ à 2000€) définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 337€, l'alerte est également forte. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane. Une annonce très au-dessus doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Lieubray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-Lieubray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Lieubray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Hallotière , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -34%)

Découvrir La Hallotière

Arbitrage Immobilier : Le Mesnil-Lieubray face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Mesnil-Lieubray (209 898€), l'option la plus pertinente est La Chaussée (-12%). Cela vous permet d'acquérir 191m² au lieu de 169m², soit 22m² supplémentaires pour un budget identique. C'est un gain d'espace pur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' de Maucomble (1262€/m²). Ce choix offre un cadre de vie idéal optimisant le capital sans surcoût. Pour les familles, Vergetot (1271€/m²) offre un atout spécifique, sécurisant votre investissement sur le long terme.