Beauvoir-en-Lyons 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 984€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

613 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 10 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 613 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (613 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

613 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvoir-en-Lyons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beauvoir-en-Lyons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauvoir-en-Lyons (984€) est une base solide issue des actes réels. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique spécifique du marché local et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (144€ à 2230€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvoir-en-Lyons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Beauvoir-en-Lyons ?

La médiane de 984€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des biens autour de ce prix central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvoir-en-Lyons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'ambition affichée et la réalité conclue. Ce délai correspond au temps que le marché met pour absorber une offre, la négocier et la valider. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Beauvoir-en-Lyons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2230€ ?

La médiane de 984€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2230€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative par rapport au marché local. À l'inverse, une offre proche de 144€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, en vous basant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvoir-en-Lyons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvoir-en-Lyons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvoir-en-Lyons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brémontier-Merval , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -16%)

Découvrir Brémontier-Merval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beauvoir-en-Lyons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (125k€), Sainte-Beuve-en-Rivière offre un gain financier immédiat de 22%. Sur 100m², cela représente une économie de 21 600€. Vous pouvez ainsi acquérir une surface plus vaste ou préserver votre épargne tout en conservant un cadre périurbain similaire.

Communes identifiées

Rieux

902 €/m²

-8%

Sainte-Beuve-en-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beauvoir-en-Lyons, Saint-Rémy-Boscrocourt offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement identique optimise votre capital en vous assurant une qualité de vie et un environnement calme supérieurs, sans surcoût.