Cuy-Saint-Fiacre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 225 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 963€/m², la tension extrême transforme ce bien en opportunité d'achat unique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

651 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 9 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 651 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (651 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

651 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuy-Saint-Fiacre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuy-Saint-Fiacre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (963€) à Cuy-Saint-Fiacre est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (288€ à 2523€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cuy-Saint-Fiacre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuy-Saint-Fiacre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Cuy-Saint-Fiacre ?

La médiane de 963€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuy-Saint-Fiacre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé, après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, matérialisant ainsi la validation de la valeur sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Cuy-Saint-Fiacre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2523€ ?

Notre médiane de 963€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, observez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2523€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier un standing ou des atouts hors norme. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux ou une situation particulière. Cette analyse contextuelle vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuy-Saint-Fiacre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuy-Saint-Fiacre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuy-Saint-Fiacre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brémontier-Merval , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -14%)

Découvrir Brémontier-Merval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cuy-Saint-Fiacre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuy-Saint-Fiacre, votre budget de 184 896€ acquiert 192m². À Bracquetuit (955€/m², soit -1%), cette somme vous offre 193m². L'économie est minime, mais elle valide un gain d'espace concret : 1m² supplémentaire pour un garage ou un bureau, sans compromis sur le profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 184 896€, l'upgrade est stratégique. À Douvrend (998€/m², atout : famille), vous perdez 15m² mais accédez à un profil résidentiel plus affirmé. À Ernemont-sur-Buchy (1016€/m², atout : famille), le sacrifice de surface est compensé par une qualité de vie orientée cadre de vie familial, un vrai plus patrimonial.