Heugleville-sur-Scie 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

960 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 964 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 960€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à la liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

657 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 12 maternelles, 44 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 657 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (657 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

657 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heugleville-sur-Scie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

964 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

960 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Heugleville-sur-Scie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Heugleville-sur-Scie (960€) est une base solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 2367€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre actif au juste prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé vous offre la transparence des professionnels pour évaluer sereinement votre projet à Heugleville-sur-Scie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle de l'actif sur le marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heugleville-sur-Scie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 960€ sur Heugleville-sur-Scie ?

La médiane de 960€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart est le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heugleville-sur-Scie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, transaction par transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en accord final. C'est la preuve du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Heugleville-sur-Scie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2367€ ?

La médiane de 960€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Dépasser le plafond de 2367€/m² est un signal d'exception, qui peut être justifié par un bien d'architecte ou très rare, mais qui peut aussi indiquer une surévaluation. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être soutenue par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heugleville-sur-Scie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heugleville-sur-Scie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heugleville-sur-Scie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Parc , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -12%)

Découvrir Notre-Dame-du-Parc

Arbitrage Immobilier : Heugleville-sur-Scie face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Heugleville-sur-Scie (180 480€), Limpiville offre une opportunité unique. Avec un prix au m² à 915€ (-5%), vous accédez à une surface de 197m², soit un gain de 9m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'optimisation pure du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Saire (961€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, ce profil assure un cadre de vie stable et adapté, préservant la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à une dynamique locale pérenne, bien plus qu'une simple économie de surface.