Gonneville-sur-Scie 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare pour les familles d'investir dans une liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 15 maternelles, 49 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 273 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (545 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

545 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonneville-sur-Scie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gonneville-sur-Scie, le prix médian notarié de 950€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 372€ à 3050€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonneville-sur-Scie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Gonneville-sur-Scie ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel rénovateur. Une estimation à 372€/m² peut signaler un besoin majeur de travaux, tandis qu'une annonce à 3050€/m² reflète des finitions d'exception. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonneville-sur-Scie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la négociation et le temps de transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un cycle sain qui montre que le prix affiché est une base de discussion vers un accord final.

Comment savoir si une annonce sur Gonneville-sur-Scie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 3050€ ?

Notre médiane de 950€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est 'hors marché' si elle sort de la fourchette extrême de 3050€/m². Ce signal d'exception indique soit une singularité absolue (un bien d'architecte, un parc), soit une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce sous les 372€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. Situer une annonce par rapport à cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonneville-sur-Scie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+174%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gonneville-sur-Scie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonneville-sur-Scie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Parc , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -11%)

Découvrir Notre-Dame-du-Parc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gonneville-sur-Scie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grainville-Ymauville (-2%), votre budget de 161 500 € s'élève à 173 500 € en capacité d'achat. Cela permet de sécuriser une surface de 184 m², soit un gain de 14 m² supplémentaires pour un budget équivalent. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier de confort majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire (170 m²), privilégier Crosville-sur-Scie offre un atout stratégique : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité d'esprit et une plus-value qualitative sur le long terme, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m².