Crosville-sur-Scie 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 999€/m² : La tension sociale alerte les vendeurs, mais offre une opportunité d'achat aux audacieux.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 23 maternelles, 61 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crosville-sur-Scie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crosville-sur-Scie s'établit à 999€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 442€ à 2582€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crosville-sur-Scie.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Crosville-sur-Scie vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crosville-sur-Scie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Crosville-sur-Scie ?

La médiane de 999€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur car elle reflète un bien unique avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Il vous permet de situer précisément la valeur d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crosville-sur-Scie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en réalité. C'est le reflet du délai de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Crosville-sur-Scie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 442€ à 2582€ ?

La médiane de 999€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2582€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un potentiel hors norme. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 442€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée, en vous ancrant dans la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crosville-sur-Scie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crosville-sur-Scie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crosville-sur-Scie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manéhouville , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -38%)

Découvrir Manéhouville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grainville-Ymauville (-7%), votre budget de 135 864€ acquiert une surface bien supérieure à la médiane de 136m². Vous gagnez environ 10m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie dans ce secteur périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Écalles-Alix (1070€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre espace tout en valorisant un cadre de vie plus structuré pour l'épanouissement familial, une optimisation patrimoniale pertinente pour votre profil.