Bertreville-Saint-Ouen 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 262 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1262€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

114 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bertreville-Saint-Ouen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 262 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1262€ à Bertreville-Saint-Ouen est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 397€ à 2119€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché de Bertreville-Saint-Ouen.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bertreville-Saint-Ouen.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bertreville-Saint-Ouen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1262€ sur Bertreville-Saint-Ouen ?

La médiane de 1262€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son orientation. Le prix de 1262€ n'est pas une norme à atteindre, mais un repère. Il reflète la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bertreville-Saint-Ouen ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. L'offre actuelle et la demande se rejoignent pour former le prix final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Bertreville-Saint-Ouen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 2119€ ?

Notre médiane de 1262€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 2119€/m² est un signal d'exception : il s'agit d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 397€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce. Une valeur très éloignée de la médiane nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bertreville-Saint-Ouen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bertreville-Saint-Ouen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bertreville-Saint-Ouen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manéhouville , économisez jusqu'à 640€/m² (soit -51%)

Découvrir Manéhouville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bertreville-Saint-Ouen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Écretteville-lès-Baons (-8%), votre budget de référence de 179 204 € vous offre 12m² supplémentaires (154m² total). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant votre bien sur le long terme.

Communes identifiées

Calleville-les-Deux-Églises

Écretteville-lès-Baons

1 159 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Ancretteville-sur-Mer offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale pertinente, capitalisant sur un environnement plus recherché et apaisant, typique des profils périurbains valorisant le calme et les services à proximité.