Bacqueville-en-Caux 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 281 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 951 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1281€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 935 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 15 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 484 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 935 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 935 habitants

Commerces 4.8/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bacqueville-en-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

951 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 281 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1281€) est une photographie fiable des actes signés à Bacqueville-en-Caux. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 4270€ rend la moyenne inopérante pour un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Bacqueville-en-Caux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bacqueville-en-Caux.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bacqueville-en-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1281€ sur Bacqueville-en-Caux ?

La médiane de 1281€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de sa réalité intrinsèque : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'options rares. La fourchette extrême (153€ à 4270€) illustre parfaitement cette diversité. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception qui vient enrichir le tableau global du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bacqueville-en-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après des mois de discussion et d'attente administrative. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de vente en une transaction validée, reflétant ainsi la réalité économique de Bacqueville-en-Caux.

Comment savoir si une annonce sur Bacqueville-en-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 4270€ ?

La médiane de 1281€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix bien supérieur à la médiane peut se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Cependant, la fourchette extrême de 4270€/m² constitue un plafond symbolique. Dépasser ce signal d'exception est un indicateur fort de surévaluation, à moins que le bien ne soit une véritable pépite. Une annonce proche du bas de la fourchette (153€) nécessite, quant à elle, une analyse approfondie pour en comprendre les raisons. La médiane vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bacqueville-en-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bacqueville-en-Caux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bacqueville-en-Caux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hermanville , économisez jusqu'à 638€/m² (soit -50%)

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Même qualité, prix plus accessible

À Bacqueville-en-Caux, votre budget de 135 145 € acquiert 105.5 m². En optant pour La Feuillie (-26%), cet investissement se transforme en 141.6 m², soit un gain de 36 m² supplémentaires. C'est l'option la plus pertinente pour maximiser l'espace foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Valmont offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un choix de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple surface, assurant une plus-value environnementale et sociale sur le long terme.