Lammerville 2026 : Secteur préservé • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1047€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

317 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Saint Léonard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (317 hab.)

0.0

Évolution Prix

+130.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+130.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

317 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lammerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lammerville (1047€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 282€ à 2877€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lammerville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lammerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Lammerville ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot central du marché de Lammerville, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique, impactée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la tendance centrale pour chaque propriété unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lammerville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Le prix d'annonce est l'ambition du présent. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure le délai entre l'intention d'un vendeur et la reconnaissance officielle de la valeur par les acteurs du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lammerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 2877€ ?

La médiane de 1047€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe bien au-dessus, mais elle devient 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2877€/m². Ce dernier chiffre est un signal d'exception, correspondant à des biens d'exception ou à une surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : un prix proche de l'extrémité haute doit être justifié par des caractéristiques uniques pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lammerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lammerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hermanville , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -39%)

Découvrir Hermanville

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lammerville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Gonnetot, avec un prix à 899€/m² (-14%), votre budget Lammerville (112 029€) ne s'arrête pas aux 107m² médians. Il acquiert environ 124m², soit un gain de surface de 17m² pour un même investissement, valorisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif en zone rurale privilégie le profil cible. À Fallencourt (1124€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une sérénité et une accessibilité pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple confort de surface.