Fallencourt 2026 : Plus-value notable • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 489 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1124€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fallencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

489 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fallencourt, le prix médian notarié de 1124€ est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique sous-jacente et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 287€ à 2940€, démontre une segmentation forte. L'audit lève le voile sur les déterminants de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, alignant votre analyse sur les standards professionnels pour une comparaison factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fallencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Fallencourt ?

La médiane de 1124€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fallencourt ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. Une vente met en moyenne 3 à 6 mois pour se conclure. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que la valeur perçue se transforme en valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fallencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 2940€ ?

La médiane de 1124€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 287€ à 2940€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2940€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fallencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fallencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Preuseville , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -18%)

Découvrir Preuseville

Stratégie Immobilière à Fallencourt : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fallencourt (92 168€), Lammerville se révèle stratégique avec son prix à 1 047€/m² (-7%). Cela permet d'acquérir environ 88m², soit un gain spatial de 6m² supplémentaires. C'est un levier concret d'agrandissement pour un profil rural, valorisant le foncier plutôt que le seul bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Fallencourt, Autigny (1 131€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût marginal est compensé par une qualité de vie supérieure et un cadre de vie adapté à la cellule familiale. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie plus qualitatif et pérenne.