Thiouville 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 095 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1095€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (288 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 095 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiouville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thiouville s'établit à 1095€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence incontournable pour votre estimation. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 2078€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thiouville et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1095€ sur Thiouville ?

La médiane de 1095€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère. La fourchette extrême (333€ à 2078€) illustre parfaitement cette variété naturelle du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la concrétisation d'une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Thiouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2078€ ?

La médiane de 1095€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2078€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une offre dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ancourteville-sur-Héricourt , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -31%)

Découvrir Ancourteville-sur-Héricourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Thiouville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thiouville, votre budget de 192 720€ pour 176m² est optimisable. À Auvilliers (-7%), vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. Concrètement, l'économie réalisée (13 692€ sur 176m²) permet d'acquérir environ 13m² supplémentaires, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'investissement à Osmoy-Saint-Valery ou Fallencourt offre une plus-value qualitative majeure. Ces communes, au prix similaire (+1% à +2%), ciblent spécifiquement le profil 'retraité' avec un cadre de vie idéal, transformant votre achat en une stratégie de long terme sécurisante.