Cleuville 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

934 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 934€/m², la tension de 7.7 révèle une offre rare pour les familles : c'est un moment de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Graines de Lin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (195 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

6.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cleuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

934 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cleuville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (934€) à Cleuville est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 510€ à 1516€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cleuville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cleuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 934€ sur Cleuville ?

La médiane de 934€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée d'une qualité de vie spécifique. Le marché oscille naturellement autour de ce pivot, et chaque bien se positionne selon ses atouts propres dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cleuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la conclusion validée, le prix d'arrivée après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première intention à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cleuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 510€ à 1516€ ?

La médiane de 934€ et la fourchette de 510€ à 1516€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1516€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation rare), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, confrontez le prix au positionnement dans cette fourchette. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des caractéristiques objectives qui le distinguent nettement du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cleuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cleuville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sommesnil , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -19%)

Découvrir Sommesnil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Cleuville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cleuville, votre budget de 165 318€ acquiert 177m². En optant pour Aubermesnil-aux-Érables (-12%), vous économisez 19 838€, ou vous profitez d'un foncier plus généreux pour le même investissement. C'est un levier d'optimisation foncière majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Croixdalle

933 €/m²

-0%

Aubermesnil-aux-Érables

826 €/m²

-12%

Saint-Maurice-d'Ételan

922 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cleuville (165 318€), Prétot-Vicquemare (1003€/m²) offre un environnement orienté 'famille'. Vous optimisez votre capital vers un profil de vie plus structuré et sécurisant, transformant la simple acquisition foncière en un investissement qualitatif sur le long terme.