Beuzeville-la-Guérard 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

979 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 979€/m², ce profil Famille est une opportunité d'achat pour qui sait négocier face à la tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 10 maternelles, 54 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 240 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (240 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuzeville-la-Guérard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

979 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuzeville-la-Guérard (979€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 1115€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beuzeville-la-Guérard et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuzeville-la-Guérard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 979€ sur Beuzeville-la-Guérard ?

La médiane de 979€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point central. Il vous aide à comprendre où se positionne un bien précis par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuzeville-la-Guérard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, un snapshot du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met une transaction à concrétiser l'offre initiale, en fonction de la dynamique locale de Beuzeville-la-Guérard.

Comment savoir si une annonce sur Beuzeville-la-Guérard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1115€ ?

Notre médiane de 979€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1115€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 500€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. Pour juger, comparez toujours l'annonce à cette fourchette. C'est le meilleur moyen de situer sa cohérence et d'évaluer le risque, plutôt que de simplement négocier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuzeville-la-Guérard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuzeville-la-Guérard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cleuville , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beuzeville-la-Guérard, votre budget de 193 842€ acquiert 198m². À Flamets-Frétils, avec une baisse de 29% sur le foncier, ce même budget vous offre un espace de 278m² (+80m²). C'est un gain de volume et de terroir significatif pour un investissement rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Le Caule-Sainte-Beuve (atout famille) offre un profil de vie plus structuré. Pour un investissement équivalent à Beuzeville-la-Guérard, Arelaune-en-Seine (atout invest) présente un potentiel de valorisation supérieur grâce à ses atouts stratégiques locaux.