Le Caule-Sainte-Beuve 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 1053€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

486 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 9 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 486 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (486 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

486 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Caule-Sainte-Beuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Caule-Sainte-Beuve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1053€) est une photographie fiable des actes signés à Le Caule-Sainte-Beuve. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 139€ à 2066€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Caule-Sainte-Beuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Le Caule-Sainte-Beuve ?

La médiane de 1053€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature. Chaque bien est unique : son état, son standing, son exposition ou son terrain créent une valeur ajoutée ou soustractrice. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère central, selon la qualité intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Caule-Sainte-Beuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son point d'entente définitif sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Le Caule-Sainte-Beuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2066€ ?

La médiane de 1053€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieur de la fourchette, au-delà de 2066€/m², sans justification tangible (architecte, vue exceptionnelle, etc.). Ce signal indique une ambition très forte, qui devra être validée par le marché. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Pour une valeur réaliste, restez proche de la médiane en ajustant pour les spécificités de votre bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Caule-Sainte-Beuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Caule-Sainte-Beuve avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget actuel vers Smermesnil, vous bénéficiez d'une décote de 13%. Concrètement, sur une surface de 110m², cela représente une économie brute de 14 850€. Cet écart permet d'acquérir plus d'espace foncier ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Gruchet-Saint-Siméon offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget de référence tout en accédant à un environnement optimisé pour la tranquillité et les services de proximité, augmentant la valeur d'usage du bien sans surcoût au m².