Illois 2026 : Prix très attractifs • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

802 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 802€/m², Illois est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension valorise la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

406 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 10 maternelles, 36 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 406 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (406 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

406 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Illois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

802 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Illois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Illois s'établit à 802€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec la dynamique démographique locale pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 176€ à 2016€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse les déterminants de valeur (proximité des services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Illois.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Illois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 802€ sur Illois ?

La médiane de 802€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, ses options. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité immobilière autour de notre point de repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Illois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction concrète. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Illois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2016€ ?

Notre médiane de 802€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 176€ à 2016€ montre l'ampleur des variations possibles. Pour autant, dépasser le plafond de 2016€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité rare ou une qualité d'exception. Si une annonce se situe très haut sans justification apparente, elle risque d'être surévaluée. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Illois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Illois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nullemont , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -20%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bailleul-Neuville (636€/m²), vous accédez à 209m² pour le même budget (133 132€), gagnant 43m² par rapport à Illois. Flamets-Frétils offre également 190m² (+24m²). C'est une optimisation spatiale majeure pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Illois reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour ce niveau de prix, aucune autre commune n'égale son standing. Le rapport analyse désormais les micro-quartiers internes d'Illois pour identifier les opportunités d'excellence.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert complet.

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