Avesnes-en-Val 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 796€/m², tension maximale : c'est le moment d'acheter une famille avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 277 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avesnes-en-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avesnes-en-Val (796€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 159€ à 3190€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la négociation pour Avesnes-en-Val.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avesnes-en-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Avesnes-en-Val ?

La médiane de 796€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la réalité du terrain : un bien rénové avec vue se situera dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas. La médiane est la référence, la réalité est la diversité des biens autour d'elle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avesnes-en-Val ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Avesnes-en-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 3190€ ?

Notre médiane de 796€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3190€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 159€/m² peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : un prix aligné avec la médiane et la fourchette est un signe de réalisme et de valeur solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avesnes-en-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avesnes-en-Val avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Ifs , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Richemont, le prix de -10% (715€/m²) transforme votre budget. Sur 120m², vous investissez 85 800€ au lieu de 95 520€. Cette économie de 9 720€ permet d'acquérir un bien plus vaste ou de conserver du capital pour l'entretien du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Avesnes-en-Val, l'Upgrade rurale se joue sur le profil de vie. À Brametot (870€/m²), vous payez le même prix pour un cadre idéal pour retraités. L'investissement est identique, mais la valeur ajoutée réside dans le calme et l'environnement pérenne, un atout stratégique pour une résidence principale ou secondaire.