Richemont 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

715 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 715€/m², Richemont est une anomalie pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 7 maternelles, 29 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 449 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (449 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

449 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Richemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

715 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Richemont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Richemont, le prix médian notarié de 715€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 196€ à 2220€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Richemont.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous donne la grille de lecture des experts pour Richemont.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, offrant aux banques et aux parties prenantes les garanties factuelles requises.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Richemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 715€ sur Richemont ?

La médiane de 715€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité du terrain : chaque bien est unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les options créent une valeur ajoutée. L'écart constaté est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Richemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée au passé après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction concrète et validée sur le marché de Richemont.

Comment savoir si une annonce sur Richemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2220€ ?

La médiane de 715€ et la fourchette extrême de 196€ à 2220€ servent de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la positionnez sur cette échelle. Un prix dépassant nettement le plafond de 2220€/m² est un signal d'exception : soit le bien est réellement unique, soit il y a un risque de surévaluation importante. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Analysez la cohérence du prix au m² avec la qualité intrinsèque du bien pour déterminer si l'offre est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Richemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Richemont avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Richemont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Richemont (90 090 €), l'option 'économique' de Nullemont (-10%) vous offre un levier financier immédiat. Cela représente une économie brute de 9 009 € sur la surface médiane de 126 m². En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de dégager des liquidités pour des travaux d'agrandissement, privilégiant l'espace à l'acquisition pure.

Communes identifiées

Nullemont

645 €/m²

-10%

Vieux-Rouen-sur-Bresle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Richemont (90 090 €), la commune de Gaillefontaine (779 €/m²) offre un profil de vie supérieur pour les familles. Bien que la surface soit légèrement inférieure (115 m²), vous accédez à un cadre de vie structuré et adapté à la cellule familiale. C'est un arbitrage qualitatif : vous acceptez une densité de construction moindre pour un environnement de vie plus riche et ciblé.