Landes-Vieilles-et-Neuves 2026 : Référence stable • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1106€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare pour les familles de sécuriser leur avenir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landes-Vieilles-et-Neuves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Landes-Vieilles-et-Neuves s'établit à 1106€. Cette donnée brute des actes signés constitue la référence factuelle, mais requiert l'analyse des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 231€ à 2553€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landes-Vieilles-et-Neuves.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landes-Vieilles-et-Neuves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€/m² sur Landes-Vieilles-et-Neuves ?

La médiane de 1106€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain. L'offre n'est pas 'fausse', elle se positionne par rapport à ce repère. La fourchette extrême (231€ à 2553€/m²) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Votre bien vaut ce qu'il vaut, mais il gravite autour de cette boussole commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landes-Vieilles-et-Neuves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la réalité de la transaction (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle prépare la transaction future. C'est la mécanique saine de la découverte du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Landes-Vieilles-et-Neuves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2553€ ?

La médiane de 1106€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix dépasse le plafond de 2553€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 231€/m², la vigilance s'impose. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets pour obtenir un accord.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landes-Vieilles-et-Neuves et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landes-Vieilles-et-Neuves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nullemont , économisez jusqu'à 461€/m² (soit -42%)

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Arbitrage Immobilier : Landes-Vieilles-et-Neuves face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Landes-Vieilles-et-Neuves, votre budget de référence de 106 729 € pour 96.5m² est optimisé à Saint-Pierre-le-Viger. Avec un prix au m² à 955 € (-14%), cet investissement sécurise 111 m². C'est un gain de 14.5m², un espace foncier supplémentaire significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Saint-Pierre-le-Viger

955 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Auberville-la-Manuel (1215 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste similaire, mais la qualité de vie évolue vers un environnement calme et structuré, valorisant le patrimoine sur le long terme.