Auberville-la-Manuel 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 215 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1215€/m², la baisse de 45% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auberville-la-Manuel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 215 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auberville-la-Manuel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auberville-la-Manuel s'établit à 1215€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 511€ à 3486€, invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auberville-la-Manuel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Ce document structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auberville-la-Manuel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1215€ sur Auberville-la-Manuel ?

La médiane de 1215€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auberville-la-Manuel ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, tandis que le prix signé par le notaire valide le prix d'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Auberville-la-Manuel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 511€ à 3486€ ?

La médiane de 1215€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point est soit une exception (standards de luxe, vue unique), soit une surévaluation. Le plafond de 3486€ est un signal d'alerte : dépasser cette barrière signifie une ambition très forte. Utilisez la fourchette pour situer l'offre et évaluer sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auberville-la-Manuel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auberville-la-Manuel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Butot-Vénesville , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -13%)

Découvrir Butot-Vénesville

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Auberville-la-Manuel pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Auberville-la-Manuel, votre budget de 170 100€ acquiert 140m². En optant pour Saumont-la-Poterie (-21%), vous réalisez une économie de 35 721€. Cela vous permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir une surface proche de 175m² pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Canville-les-Deux-Églises

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (170 100€), Les Grandes-Ventes offrent 1284€/m². Vous accédez donc à un bien d'environ 132m², mais avec un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital avec un confort de vie supérieur.