Saint-Martin-aux-Buneaux 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1757€/m², la tension est maximale. Les familles paient pour la qualité de vie : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

654 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 654 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (654 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

654 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-aux-Buneaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 093 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-aux-Buneaux, le prix médian notarié de 1757€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit être nuancée par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 330€ à 4770€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-aux-Buneaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1757€ sur Saint-Martin-aux-Buneaux ?

La médiane de 1757€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la saine expression d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-aux-Buneaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son acheteur et à formaliser la transaction. C'est le reflet du temps de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-aux-Buneaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 4770€ ?

La médiane de 1757€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 4770€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). À l'inverse, un prix très bas, proche de 330€/m², indique un bien avec des défauts majeurs. Une annonce est 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans sa fiche descriptive par rapport à ces références.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-aux-Buneaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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