Ermenouville 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1374€/m², la tension extrême transforme Ermenouville en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 145 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ermenouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ermenouville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ermenouville, le prix médian notarié de 1374€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur, bien au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 3331€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur d'Ermenouville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ermenouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Ermenouville ?

La médiane de 1374€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ermenouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve que le marché est sain et que la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Ermenouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 3331€ ?

Notre médiane de 1374€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant le plafond de 3331€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ermenouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ermenouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Héberville , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ermenouville, votre budget de 144 270 € acquiert 105 m². À Clais, l'économie de 18% vous offre un surcroît d'espace considérable : vous accédez à 127 m² (+22 m²), soit une chambre supplémentaire pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rives-en-Seine offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez l'espace rural tout en captant la valeur ajoutée d'un village structuré. C'est l'arbitrage du cadre de vie : même capital immobilier, mais avec une dynamique sociale plus forte pour la famille.