Rives-en-Seine 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

288 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 439 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 738 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1439€/m², ce profil Famille profite d'une retenue actuelle. C'est une opportunité d'achat, la liquidité vendeur étant affaiblie.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 144 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

8.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 20 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 4 musées, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 829 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

288 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 144 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 144 habitants

Commerces 6.3/10

24 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rives-en-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 738 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Maison

1 439 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1439€ à Rives-en-Seine est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 4118€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rives-en-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1439€ sur Rives-en-Seine ?

La médiane de 1439€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rives-en-Seine ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal de toute vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Rives-en-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4118€ ?

Notre médiane de 1439€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4118€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 333€, interrogez-vous. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rives-en-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rives-en-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vatteville-la-Rue , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Rives-en-Seine (1439€/m²), l'investisseur accède à un foncier plus généreux. À Foucarmont (1029€/m²), le budget de référence de 141 022€ permet d'acquérir 137m², soit un gain spatial substantiel de 39m² par rapport à la médiane locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Rives-en-Seine reste l'option premium absolue du secteur. Pour une qualité de vie et un standing inégalés, son marché justifie son rang. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre investissement au sommet de la pyramide.

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